在城市化进程加速推进的今天，住房问题从简单的居住需求演变成为一场关乎城市发展与民生福祉的升维。当下，住房需求正呈现出多元化趋势，如何为更多新市民、青年人提供更高品质的租住空间，成为了房地产企业的新课题。

      2025年的《政府工作报告》中提到，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。理想人居环境的轮廓被勾勒得愈发清晰，在长租领域，“好房子”的建设同样步履不停。

      过去八年，北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）积极响应国家政策，以深入探索、布局长租领域。首创城发在集团的工作部署与精心指导下，更以国企的社会责任，交出了一份以租住“好房子”为核心理念的答卷。2023年，首创城发正式推出长租业务品牌——首创和园，以“好房子”为锚点，打开了一条高质量发展的长租之路，同时树立起一个集好区位、好定位、好理念、好设计、好配套、好建造、好运维、好服务、好社群、好治理于一体的长租领域“首创十好”标杆。

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从“物理空间”到“居住升维”首创和园长租“好房子”诠释人居新范式

      时代不断重塑着社会的面貌与人们的生活方式，就好似一列风驰电掣的列车奔涌向前，掀起层层波澜。在这股浪潮中，新市民、青年人怀揣着对未来的无限憧憬与炽热梦想，向着梦想的彼岸奋勇前行。对他们来说，一个稳定舒适的居住环境，不仅是身体的栖息之所，是心灵的避风港湾，更是他们敢于在陌生城市中扎根立足、安居乐业的底气。

      正是在这样的背景下，长租住房应运而生。它宛若一座坚实而稳固的桥梁，横跨在现实与梦想之间；也像是一位默默守护的使者，在城市的高楼大厦间伫立，为新市民、青年人撑起一片温暖的空间。

      今年4月，住房和城乡建设部在调研“好房子”建设等工作时表示，要增加保障性租赁住房供给，完善配套设施，提供多元化服务，既满足新市民、青年人的居住需求、激发奋斗热情，也让他们远在家乡的父母放心、安心。

      如今的租赁住房已经成为了构建城市居住生态拼图的重要组成部分。首创城发在政策的指引下，潜心洞察租住领域的市场需求，力求为租客打造有温度、有品质的理想家园。并以“好房子”为核心理念，开启了从产品到服务、从空间到生活的全面革新。最终，承载着万千租客梦想的“首创和园”品牌在一次次打磨、更新中诞生。

      对首创城发来说，租住领域的“好房子”不应当仅仅是物理空间的简单堆砌，更应该是承载美好生活的容器。它需要满足租客对居住品质、配套服务、精神归属的多重需求，实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越。而首创和园则正是以“好房子”为理念，践行国企责任、引领租住市场改革、服务首都发展的生动实践。

      解读当下新市民、青年人对美好生活的向往，从而营造出让身心得以放松的精神家园，是首创城发一直以来的初衷。这一理念，始终贯穿在“首创和园”的每一个维度上，使其成为区别于其他长租品牌的独特基因。

      无论是对居住品质的极致追求，对服务体验的深度打磨，还是对社区温度的用心营造，首创和园都展现了对租住“好房子”的独到见解。在居住品质层面，首创城发坚持“以商品房的标准建设租赁住房”，从设计到建造全程精细化管控。在服务体验层面，也通过全生命周期的数字化体系，使租客不仅能够通过智慧平台获取在线签约、费用缴纳等一站式服务，还能享受专业管家团队提供的24小时维修、保洁服务，更能定期参加社群举办的活动，不断增强归属感。

      据了解，首创和园还推出了会员体系，为租客提供积分兑换、专属优惠等增值服务，让租住生活更便捷、更贴心。

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从“石材旧址”到“长租样板”首创和园·繁星社区呈现品质与温度的交响

      “来到繁星社区后，我通过社群活动认识了不少志同道合的朋友，有时候到了周末，我们还会一起组织户外活动。”来到首创和园·繁星社区的第二年，小李找到了与过去不同的归属感。

      “原本只是租房，没想到还在这里实现了我的创业梦。”从互联网公司离职后，小高搬来了繁星社区，并享受社区提供的优惠，租下了一间底商，成为了一家洗衣店的主理人。在社区的鼓励和帮助下，他的店面已经小有成就。

      他们，正是首创和园·繁星社区中一个个租客的缩影。在繁星社区，每一个鲜活的生活侧影都展现着租住生活的无限可能。在这里，租客找到的不仅是一个安身之所，更是属于自己的舞台，时刻感受着“家”的温暖与包容。

      他们或许不会想到，在首创和园·繁星社区规划建设前，这里曾是华北地区最大的石材加工与集散地。2013年，石材批发市场被纳入重点环境整治区域，经过多方努力，最终顺利完成了超过100万平方米的疏解腾退工作。疏解后的朝阳区十八里店乡西直河地区，整体环境虽然得到了全面提升，但如何推动传统产业升级，又该怎么实现更高水平的发展? 

      面对新课题，首创城发联动十八里店乡政府，依托集体土地建设租赁住房的系列政策，将这里开发、建设成为了当前北京市最大的单体保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区。

      首创和园·繁星社区的诞生，不仅是对集体土地资源的创新型利用，同时也为区域产业升级、招商引资奠定了良好基础，为区域经济发展持续注入强劲动力，更是对长租市场产品形态的范式创建。 

      作为首创城发在保租房领域的标杆之作，总规模超40万平方米的首创和园·繁星社区能为新市民、青年人提供超过6500套的房源。在实行北京市住房和城乡建设委员会设计建造标准，以及深研客群需求后，首创和园·繁星社区以安全、舒适、绿色、智慧为原则，结合“首都风范、古都风韵、时代风貌、国际交融”的城市特色与文化，将社区的外观设计成融合红、灰、黄三色的街区。同时，沿袭“里坊”与“街区”的规划格局，通过6条充满活力的开放步行街道，和3个中心下沉广场，将社区分隔为12个封闭的组团，既保证了生活的私密安全性，又照顾到了社区整体的共融共享。

      为了将租住“好房子”的建设运营做深做实，首创和园·繁星社区还通过“产城融合”的发展模式，将居住、商业、办公、教育等功能融为一体。

      丰富多样的空间布局成为了容纳租客日常生活及情感的载体；多个阅读、办公、休闲共享空间，为租客的文化生活提供沃土；自营食堂、健身房、休闲餐饮商业街等配套设施，营造出全新的租住生活体验。

      如今，社区内“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应，正满足着租客多样化的需求；商业、共享办公、学校等业态的分布，实现着区域内生活便利与职住平衡；智慧管理、智能安防，也持续助力着平安社区的打造。

      作为北京市保障性住房标杆项目，首创和园·繁星社区以它独有的方式，照亮着每一个追梦人的前行之路，同时也以其国企担当，积极响应国家战略需求，从设计到运营全链条对标“好房子”要求，以高品质供给回应人们对美好生活的向往。

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从“租住焦虑”到“安稳扎根”首创和园·星航社区匠心铸就美好生活画卷

       清晨七点，北京东五环外的天空泛起鱼肚白，小陈抱起两岁的女儿走出家门。现在的她不用再赶着早高峰去送女儿上幼儿园，因为现在她就住在顺义区高丽营幼儿园旁边的首创和园·星航社区。如今，从家将女儿送进幼儿园，只需要五分钟。

      “第一次参观样板间时，我都怀疑自己是不是走错了楼盘。”两年前从外地到北京打拼的程序员小王回忆起自己和妻子第一次走进首创和园·星航社区开间户型样板间的场景时，仍止不住赞叹。“品牌家电一应俱全，厨房配备了抽油烟机和电磁炉，卫生间都做了干湿分离。”更让他们惊喜的是，星航社区的租约灵活且没有中介费。

      入住后，夫妻俩告别了“租房焦虑”。有一次深夜加班晚归，小王发现钥匙落在公司，他抱着试一试的心态联系了社区专属管家。不到十分钟，管家就带着备用钥匙赶到，还贴心地递上一杯热牛奶：“知道你们年轻人压力大，以后有什么需要随时找我。”

      这些便捷、舒适、温馨的一幕幕，皆是首创和园·星航社区倡导的“五心”理念在租客生活中的凝练。所谓的“五心”，是指价格透明合理、租赁流程合规、智能安防保障人身、财产安全的“安心”；精装满配，拎包入住，纵享社区多元配套的“省心”；空间规划合理、功能设施齐全、多面生活皆可兼顾的“舒心”；24小时物业服务、“管家式服务”、共享空间赋能生活多维需求的“贴心”；社群活动丰富、精神文化活力饱满的“悦心”。

      作为首个取得北京市《保障性租赁住房项目认定书》的租住“好房子”，首创和园·星航社区既是汇聚人才的“活力加油站”，也是青年人高品质生活的主场，更是国企运营、安稳长租的亮眼之选。

      “既能保持居住的私密单纯，又能拥有生活社交的多面性与便利性”是当下更多新市民、青年人对租住需求的强烈心声。在深研社区租客的特点后，首创和园·星航社区发现，当下新市民、青年人的租住生活不仅有向内的“静”，更要有向外的“动”。

      基于此，社区配套规划了近1万平方米的商业聚集地。其中除了有中大型超市，满足日常生活所需外，还引入了健身房、品牌餐饮等业态，旨在全方位提升生活便利。值得一提的是，这一商业配套不仅兼顾了租户的社交、休闲、娱乐等核心需求，同时还面向周边区域客群，打造外向型活力商区，填补区域商业空白，构建理想生活“后花园”。

      大城市发展去中心化，催生着若干“区域中心”的林立崛起，也同步带动着产业和人才迅速向周边区域靠拢聚集。于是，如何服务区域职住平衡就成为了长租领域的新课题。

      聚焦新时代人才需求，诠释青年人城市生活方式，营造更具魅力的租住空间体验。据了解，首创和园·星航社区辐射周边临空经济区、科技、国际贸易、高端制造、信息技术、新材料、物流等多个产业园区及知名优秀企业。社区内一居至三居的精装户型，兼顾着不同租住群体的生活多样需求。不止如此，房间内配套的独立阳台、环保家具等，也处处打造着安全、宜居的租住“好房子”。 

      在首创和园·星航社区，房子容纳着万般美好和无数梦想。夜幕降临，社区内的灯光渐次亮起。有人在家中烹饪晚餐，有人在健身房挥洒汗水，有人带着孩子在花园中散步。这里有着“家”的归属感。

      “我们想做、要做的，不只是为租客提供一个住所，更是一个有温度、有活力的社区。”首创和园相关负责人表示，从方案的精准落地，到各种服务细节的打磨，首创和园·星航社区正在用实际行动、用创新的运营模式和细致入微的关怀，让人才住得好，留下来，并成为城市发展的长久动力，走向人生的闪耀“星”途。

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从“单调日常”到“多彩生活”首创和园·星城社区勾勒理想长租社区蓝图

      “这里的每一处风景都像是一首无声的诗，每次推开窗户看到四季变换的风景，我脑海中就会涌现出许多创作灵感。”小林是租住在首创和园·星城社区的一位艺术家，住进来之前，他一直在寻找一个能够激发自己创作灵感的地方。当他第一次踏入首创和园·星城社区，就被这里的环境景观吸引，从那之后，社区就成了小林的“创作天堂”，他会经常在社区的不同角落支起画架，用画笔记录下这里的每一处美景。

      自然是生活的诗篇，首创和园·星城社区中的每一处园景细节，既链接着风景，也链接着生活。走进社区，首先映入眼帘的是独特的围合式设计。楼栋呈环形分布，仿佛一双温柔的手臂，将中央的大面积景观园林紧紧环抱。

      如果室外的空间是“动”的化身，那室内空间则是“静”的演绎。首创和园·星城社区精心规划的469套房源，每一处细节都彰显着对品质生活的执着追求。除了暖色调的室内设计外，一居室合理的空间布局，有效提升了利用率，宽景阳台及飘窗的设计也使采光更加充足；两居室主打的舒阔双卧，南北通透，L型全明厨房更朗阔烹饪空间；三居室则主要为家庭型三卧，双卫生间的设计，也满足了更多家庭使用的需求。

      此外，智慧化管理充分赋能社区治理，在筑牢安全底线的同时提升效率，让居民更有安全感、更便捷。

      据了解，首创和园·星城社区联网首创和园自主研发的长租智慧运营系统，为社区运营管理注入了强劲动力。借助这一平台系统，租客可以轻松实现从看房、签约、缴费到退租的全流程线上操作办理。同时，系统还保障了一键报修，可以在1小时内迅速完成接派单，并实时追踪处理进度，极大提升了租客的便捷体验与满意度。

      在安全保障方面，社区配套的智能安防系统为租客提供了坚实的安全屏障。从踏入社区起，直至安全归家，多重智能门禁系统与监控摄像头的协同作用，实现了社区全场景的无缝覆盖。此外，社区还在公共区域内增设了异常情况监测与预警功能，涵盖高空抛物监控、消防与周界报警、人员及车辆布控等多个维度，全方位守护居民的居住安全。

      物业管理方面，离不开首创城发旗下的首奥物业管理（北京）有限公司（简称“首奥物业”）发挥自身服务优势，为社区租客的安居保驾护航。首奥物业会定期对公共设施进行维护、保养，以保障社区设施的正常运行。在日常维修方面，物业团队更是24小时待命，以保证能为租客提供及时、高效的维修服务。不仅如此，每当遇到雨雪等天气，针对低温、积雪、结冰等可能引发的安全事故，物业团队还会不断完善应急预案，开展安全隐患排查整治，落实防范应对措施，细化责任分工，确保落实到人。作为人才安居“第一站”，首创和园·星城社区从产品创新、品质服务、完善配套、安全保障等多个方面出发，提供着安心舒适的社区环境。

      通过智能化的物业管理，如今的首创和园·星城社区，均实现了社区的安全监控、门禁、停车等智能化服务。

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从租住实践到美好生活首创城发的长租新篇

      从繁星社区的集租房探索，到星航社区的保租房创新，再到星城社区的围合式低密实践，不难看出，在首创城发践行租住“好房子”的建设中，“温度”一词，似乎是贯穿始终的灵魂所在。

      或许正因为深谙“房子是租来的，但生活不是”的道理，首创城发才能不断书写着长租领域的新篇章，让租住“好房子”超越物理空间的界限，成为租客心中的精神家园。

      我们期待，首创城发将继续以租住“好房子”理念为引领，深化长租业务布局，以国企担当，践行“为人民提供美好生活服务”的初心，为城市人居品质提升贡献首创力量，让更多人住有所居、居有所安、安有所乐。