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首创置业半年报:把国际化战略进行到底(2004/07/02)

时间:2004-07-02 来源: 作者:admin 字号:

  

  2004年07月02日10:02 北京晨报

  首创置业去年在香港上市,2003年报显示:首创置业在当年总营业额达19亿人民币,营业利润为4.7亿元,净利润2.5个亿,增长幅度17%。这令德意志银行在2003年底的一份分析报告中对其发展前景大为看好。

  把国际化战略进行到底
 
  企业:首创置业股份有限公司

  人物:唐军  职务:总裁

  关于上市及销售业绩

  《房产资讯》:首创置业今年下半年主要将运作哪些项目?能为广大股东带来怎样的收益?

  唐军:首创置业具备充足的土地资源和雄厚的财政实力,在入行门槛不断提高、行业加速整合的房地产市场中,占有极大的发展优势。2004年,公司会继续加快旗下项目,包括温哥华森林、阳光上东等住宅的开发进度,同时也会加快首创拓展大厦、金亚光大厦等商业项目的建设,并扩大酒店等投资物业的收入比重。公司有信心继续取得理想的业绩,为股东带来理想的回报。

  《房产资讯》:近来首创置业高层在不同场合都谈及公司的国际化战略,可谓心存高远。请问这种国际化战略具体体现在哪里?

  唐军:首创置业一定要成为一家国际化公司。例如在投资物业方面,首创置业投资的国际金融中心和中环广场都位于北京的黄金地段,这两个项目分别委托洲际酒店集团及假日酒店(中国)有限公司进行管理,作为首创置业的持有型物业,分别于2004年开业,将为公司带来理想的经常性收入。此外,新加坡政府产业投资公司(GIC)作为首创置业的第二大股东在首创置业占了9.8%的股份,目前在玉渊潭与和平里两个项目中还将单独投入45%到50%的资金。国际化的首创置业,必将更充分、更稳定地保障投资者的利益。

  关于业务板块

  首创置业掀起“板块运动”

  《房产资讯》:作为北京最大的综合地产营运商,首创置业为什么要进行板块化运作?

  唐军:有四个理由:一是综合地产商务布局的需要;二是业务流程专业化提升竞争力的考虑;三是降低营运成本提高营运效率的需要;四是遵循国际化的管理模式的需求。根据综合业务的不同,将划分为“低密住宅”、“商务地产”等若干板块。

  首创置业推出的几个重要项目,在纳入不同的业务板块后,也形成了“职业军团”的态势。不算写字楼、酒店、商业场所等项目,仅新开盘的住宅项目面积就已经超过了百万平方米。其中“低密度住宅板块”中,除在建的领秀硅谷、雪梨澳乡项目外,位于温榆河边的别墅项目“温哥华森林”将是首创置业今年出击京城楼市低密度住宅项目的“拳头产品”。“商务楼宇板块”主要包括位于中关村西区的首创空间、拓展大厦、位于马甸桥的京都商业中心、位于金融街的金融街一号等。

  以各个业务板块为单位,不仅最大限度地保证了具体项目操作的灵活性,同时实行资源共享,提高了效率。板块运动的意义是深远的,将保证首创置业今年能获得更好的业绩。

  关于“商务地产”

  《房产资讯》:为什么首创置业今年将“商务地产”列入集团重要的经营战略?

  唐军:首创置业提出商务地产战略主要基于三个原因:一是中国大中城市“商务地产”存在大量市场空白,尤其产品结构存在严重缺失,因此需要新型商务地产战略重塑大中城市商务区;二是中国日益加快的国际化步伐和中国大企业的快速成熟,必然促进了现代新型商务地产市场的迅速崛起;三是商务地产是国际综合地产营运商的重要战略性业务,而中国大型地产公司在此方面向来是势单力薄,首创置业必须在此方面领先筹备。 (晨报记者 叶晴)